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第70章 第一笔分红（第2页）

黄元纳闷：“没错啊。

你看，我们完成投资之后，现在手里的资产主要就是这些地皮。

百人团划走了三分之一，马家帮拿走了十分之一，还有十分之一公地。

还剩下一半掌握在我们手里，你那一成干股，加权一下，大概占这笔租金中的两成，刚好是2千金。”

金乐被算迷糊了，他顿时怀疑自己的数学是体育老师教的了。

接着问道：“那你占多少？”

黄元得意笑道：“这个你不能眼红。

我原本是给自己留了一成，不过没想到百人团和马家帮够大方，他们要的太少了，所以我现在大概留下了四成。”

先收了黄元开出来的支票，正好缺钱。

从田少爷那里挣来的两笔钱，一笔直接变成了城里的洋房，另一笔500金，买了两次卡牌，给家里留了100金，已经花光了，给姜秋月第二个月的月钱还拖着呢，都不太好意思见面了。

低头看了一眼，大户银行的支票，这家伙现在跟大户银行合作。

黄元为了经营第三街地皮，开了一个名叫‘新街置业’的公司，在老街区租了一个房子当办公场所，并在大户银行开了户头，往来资金都通过大户银行进行。

黄元继续道：“既然你是股东，我还得跟你商量一下后面的合作。

我们手里握有第三街一半土地，这开发方案你有什么想法？”

金乐摇摇头：“没想过。”

黄元道：“有两个办法，一个是像我现在这样，一边慢慢出租，收租息的同时，还能坐等升值。

另一个办法是，快速变现，这样能立刻得到一大笔现金流。”

“能变现多少？”

金乐对于能马上拿到手上的财富还是很感兴趣的。

黄元道：“我调查过。

老街区一些经营良好的租屋，可以盖到五层，每层十个房间，月租10银元，每月总计能收到5金，当然不能全部都租出去，每年保守能收到50金。

以这个盈利能力计算，我们手里的土地，每年大概能收到3万金。

如果卖地皮，这个没有参考，因为街区的房屋几乎有价无市，价格又被严重低估。

以大户银行百分之十五的年息参考，我认为溢价到5倍是有利可图的，所以光卖地皮，我们可以变现15万金。

你能分3万金。”

“这么多！”

金乐惊叹，果然还是做房地产赚钱，前提是不暴雷。

黄元道：“我准备将步街的地皮逐渐变现，我不打算按照一户20x30米的标准划定，而是根据大客户的需求，划出他们需要的地块，可以更大，也可以更小。

这样我想还能得到更高的溢价，争取得到6倍租息，这样步街大概能变现出2到3万金左右，我计划用来投入对水街的后续开发。

你如果想要变现，我可以买下你手里的干股。”

金乐立刻拒绝：“不用了，我支持你。”

黄元道：“你这么相信我？”

金乐道：“那是当然，咱们都明算账这么多次了，怎么都算兄弟了！”

其实心里是被黄元这小子的赚钱能力折服了，有这家伙操盘，傻子才退股呢，一顿饱和顿顿饱他还是拎得清的。