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578 第575章 种子（第2页）

洪材意味深长的停顿片刻。

直到这里，论述虽然非常有价值，但仍旧在方小武已知范围内，并不稀奇。

接下来，话题转到房地产泡沫，奇峰突起。

“房地产产业有一个非常明显的特征，经常是住房供给超过刚性需求。”

“因为房子只要有居住的功能，就会有另外两个属性，金融属性、投资属性。”

“那么就一定会产生两个额外的需求：投资性需求，投机性需求。”

“两大需求拉动房地产供给，必然超过刚需，而供给超过刚需，就必然形成泡沫。”

“所以我们可以认识到，泡沫一定存在，或大或小而已。”

“……”

“抑制有两层意思，一个是不能继续吹大泡沫，否则将来会极其麻烦。

另外一层，现在也不能扎破，否则现在就很麻烦。”

“两难。”

“那么应该怎么办？”

“中短期对策和长效机制相结合。”

“中短期对策有两个政策。”

“1.严格控制投机性需求和投资性需求，拉住需求，控制供给。”

“现在百姓的购房冲动很强烈，一线城市每家可以买两套，现在大家都想买第三套。

因为他觉得好像只有房子才可以抵制通胀。

所以人们都有冲动，想购进第三套、第四套，进入投机性需求和投资性需求。”

“一旦放开限购限贷政策，住房供给必然爆发，百姓们会将绞索套在自己的脖子上。”

实质性的论述比这更充分，小五哥是在提炼重点，听到这里时，心里突然升起一种感叹。

普通人的想法是简单、朴素、天然趋利避害的，大部分人并不明白这些经济道理，往往是专家说什么信什么，或者局限于以往的经验。

房价可以涨么？可以涨！

房价可能跌么？不可能！

保值又赚钱，为什么不买？

然而社会的财富总量是有限的，你买一套不要紧，他买一套没关系，但是当所有人都这么想的时候，大量的货币被投进房地产领域，共同将房价推高到现在这个极其危险的程度。

击鼓传，鼓声将停。

看似保值的房产，在吞噬大量资金之后，正在其余领域酝酿着种种失衡。

一旦控制不住，便是整体倾覆。