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第500章 葱姜蒜里银龙鱼（第2页）

的书法下，吴越熟练的泡茶，小茶杯麵前一放，这氛围到位。

品茗之后，中年大项目感拉满，没个几十亿都不好意思开口。

翟达说了关於乌托邦集团拓展房地產领域，並参与到“孙马庄”

的开发中的想法。

研究院也有陆涛带领的建设部，但研究院建的东西都是为自己用。

除了博物馆这样翟达特別要求的外，基本不会去建一些需要长期运营的东西，更不会对外售卖这会影响研究院的纯粹性，如今80%人员是研究人员、技术工人的比例，会逐渐被一些没什么用的运营人员衝散，甚至未来变成少数派也不无可能。

这时候就需要更世俗，更商业的乌托邦集团出马了。

一个从“蔚蓝之眼”

往外开发，一个从孙马庄外往里开发，將这片土地儘早实质性收入囊中，

商业化的地產运作也会为地区带来更多经济活力。

当然，以商业地產开发来说，一旦摸清路子，就不会只局限於东阳一地了。

如果说这“黄金十年”

最能挣钱的行业，房地產绝对名列前茅。

早在乌托邦集团成立的时候，翟达就建议过房地產可以琢磨一下，而吴越向来执行力很强。

研究了一番后得出结论：

这行真野。

不愧是风口期，政策、地方政府都在开绿灯。

举个简单例子：不管你是本行干什么，你就是臭卖鱼的也行，先证明自己有一定实力，比如乌托邦集团这样现金流巨大、业务广泛、有信任基础的。

找地方政府拿地，大城市要竞拍，小城市也拍但没什么竞爭者。

假设一块地10块钱，交2块钱保证金入场拍卖，成功后再补3块：一共5块，这就是拿地的成本（个別小地方比例更低）。

剩下的，承诺房子建完后支付剩余。

等你拥有地了，就可以找银行进行融资，若建设需要50块，银行的“正规手段”

可以覆盖掉35

块，还剩15块..

怎么办？要自己付么？

错了，直接搞预售！

只要手上有地，哪怕水泥还没拉进去呢，盖个售楼处就能预售！

不要说15

块了，消费者追涨的情况下，卖得好150块都出来了！

於是，小小的本钱，搞出了大大的生意，极端情况下，需要自己投入的成本，似乎只有最初的5块钱拿地成本？

你看，又错了...