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第十五章 第一步（第1页）

为什么干中介这行，看好这个行业吗？看好的不是中介，是地产开发商，想在地产行业有所发展。

不是有股市赚钱吗?为什么要去搞地产行业。

黄晨锋也想靠股市发达，但他只记得一些股灾年份时间和一些知名人物的大事，其他就记的不太清楚，但那些机会不是每年都有的，就像现在钱只能安静的放在汇丰股票等升值。

楼房也是赚钱的好投资，升值又保值，鸡蛋不能放在同一个篮子里，不是吗？如今在港岛，财富的增值速度跑不过通货膨胀的速度，我当然也在关心我的财富贬值。

要知道香江的十大财团，10个里面，7个主业为地产及酒店，两个做贸易，只有汪穗中做机电。

四大家族，无一例外均是地产商，放在后世，一年的收租就就收到200亿。

黄晨锋想成为其中的一份子，成为香江最顶尖人的一员，不再让人小看。

他喜爱的人和东西没人能再抢走。

这些家族地产公司利用股市的募资便利和对香江地产周期的理解，开始了“反周期”

玩法，具体就是：在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期异常便宜。

但地产公司的“反周期”

玩法之所以能够玩得转，背后是香江楼市的超级牛市：一方面五六十年代的婴儿潮在80年代进入结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌入。

大批房地产企业上市，利用股市公开发售新股、配股、股权质押等手段，筹集大量资金去拓展业务，或者在股市中兼并收购，迅速扩大资本规模，实力作三级跳。

长实集团、新鸿基、新世界发展和恒基集团，这些公司早期在香江的楼市危机中低价吸纳大量的土地，并在楼市复苏时期进行多个物业项目的开发，因此奠定了强大的行业地位和市场声誉，几轮下来，商界的格局已经定型成了四大家族铁打的营盘。

也是为自己地产行业打算，要了解整个行业，熟悉香江的环境，就要提前进入现在这个染缸里感受规则，不入其门，是了解不到其行事。

如后世被网民揶揄的“第五大发明”

公摊面积。

第一次公摊出现，其实1954年就出现，所以说，公摊不是李嘉城发明的，但是以他为首的几家大开发商推广普及的，所以人们才会在谈到公摊的时候老是把矛头指向他，没办法，他最有名。

黄晨锋现在干的中介这个工作，在这时地产中介行业还是太嫩了，模式不成熟。

要是他来开中介公司，就要颠覆香江地产代理现在的运作模式，使中介行业从投资赚钱为主变成服务赚佣金为主；从只收买家佣金变成兼收业主佣金；从家庭式操作变成企业化操作，像后世的如家，链家那样。

但黄晨锋的眼界没那么小，他想开的是地产公司，成为十大家族那样，能掌控香江命脉的人之一。

但现在没那么多的资本，还有连地产行业的状况也不了解，人脉就更不要说，当初入学可能是个错误的选择，同学都太嫩了，不知什么时候用的上。

所有黄晨锋的打算是在中介干几个月，了解行业，在跳槽的地产公司上班，了解运转和积累人脉和关系，等股市的钱壮大一些后，开公司大展宏图。

特别是现在的新闻，黄晨锋一看就能猜到楼市的暴风雨要来了。

在丽的电视台新闻，播放了商界年青领袖李鹏飞率领当时香江的工商界精英组成“青年才俊团”

前往内地首都交流，并得到最高的领导人接见。

当他们向领导人提出有关香江未来建议时，被领导人严辞指责，这种强烈反对及绝不让步的态度，对香江房地产的前景开始产生了冲击。

还有第二个新闻，港府的两宗土地交易传出了市场调整的清晰信号。

第一宗是港府宣布与发展商巍城公司达成协议，以22.58亿元的价格，收回面积达488公顷的元朗天水围土地。

一个星期后出现第二宗港政府再宣布与中国银行洽商，以10亿元价格售出中区美利道停车场，即新中银大厦现址地盘。